Capítulo 08

Documentos

O orçamento é a peça de marca mais importante que a Visual Up produz. É o único objeto que fica em cima da mesa numa assembleia de condomínio, a ser comparado com os dois da concorrência, sem ninguém da empresa presente para o defender.

Os quatro documentos

Orçamento

Uma página. Sai em 24 horas depois da avaliação. Valor fechado, prazo e o que não está incluído.

Proposta de condomínio

Três páginas, para ser lida em assembleia: o problema, as opções e a comparação com andaime.

Ficha de obra

Interna. Ancoragens verificadas, equipa, materiais e registo diário. Nunca sai da empresa.

Relatório final

O que foi feito, fotografias e garantia. Entregue no fim, sem ser pedido.

O orçamento

A régua âmbar por cima do total é a única cor do documento. Tudo o resto é preto sobre branco, porque um documento colorido lê-se como panfleto e este tem de se ler como compromisso.

Orçamento ORC-2026-0184
Data 28.08.2026
Válido até 27.09.2026

Pintura e reparação de fachada

Condomínio da Rua Ferreira Borges, 118 · 1350-126 Lisboa
Ao cuidado de Manuel Ferreira, administrador

O que vai ser feito

Descrição	Área	Valor
Lavagem e preparação da fachada principal e empena norte	420 m²	1 260,00 €
Tratamento de fissuras superficiais e reposição de reboco	38 m²	1 710,00 €
Pintura com tinta acrílica de fachada, duas demãos	420 m²	3 780,00 €
Montagem de ancoragens certificadas e acesso por cordas	9 dias	1 350,00 €

Total · IVA à taxa legal em vigor incluído 8 100,00 €

Prazo e condições

Execução em 9 dias úteis, com início até 15 dias após adjudicação.
Sem montagem de andaime. Não é necessária licença de ocupação de via pública.
Garantia de 5 anos sobre a pintura e o tratamento de fissuras.
Pagamento em três momentos: 30% na adjudicação, 40% a meio, 30% na entrega.
Não incluído: fissuras estruturais, que obrigam a parecer de engenharia, e substituição de caixilharia.

Visual Up · Lisboa · +351 966 210 909 · info@visualupworks.com · visualupworks.com

Documento de demonstração. Valores, morada e referência são inventados para mostrar a peça: não corresponde a nenhuma obra real.

As regras que o documento cumpre

Uma linha para «não incluído»

Todo o orçamento diz explicitamente o que fica de fora. É a linha que impede a discussão a meio da obra, e é a que faz o cliente confiar no resto do documento.

Valor fechado, nunca «a partir de»

Se a fachada não permite fechar preço, a avaliação ainda não está feita. «A partir de» é o que a concorrência escreve, e é o que faz o administrador escolher pelo mais barato.

Sem cor a mais

Uma régua âmbar sobre o total. Mais nada. Cabeçalhos coloridos, fundos cinzentos e caixas com sombra fazem o documento parecer publicidade em vez de proposta.

Sem logótipo repetido

Uma vez, no topo. A marca não aparece em marca de água nem no rodapé de cada página: o nome escrito no fim chega.

Lacuna declarada

Falta o NIF e a firma completa da empresa, que um orçamento formal em Portugal deve levar no rodapé, e faltam os dados do seguro de responsabilidade civil e da certificação de trabalho em altura. Não estão publicados em lado nenhum: têm de vir da empresa antes destes modelos irem para a rua.